Espace sécurisé
Gien-135k
88m²
Gien
4 lots
Cash flow positif
181 585€
Cout total du projet
8.8%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime LMNP - Loyers actuels
| Coût total du projet | 181 585€ |
| Prix de vente FAI négocié | 133 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 17 000€ |
| Ameublement (~2%) | 4 107€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 11 040€ |
| Notaire (~5%) | 9 975€ |
| Frais bancaires (~4%) | 6 463€ |
| Apport personnel (~11%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 161 585€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 234 445€ |
| 11.7% | |
| 11.3x | |
| 20 669€ |
| Revenus annuels | 13 224€ |
| Loyers hors charges | 12 324€ |
| 900€ | |
| Dépenses annuelles | 13 194€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 316€ |
| 352€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 551€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 887€ |
| Annuité emprunt | 9 488€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | 30€ |
| Bénéfice mensuel spot | 3€ |
| 122€ | |
| 8.8% | |
| 5.2% |